6月6日，天保基建（000965）2022年度暨2023年一季度业绩说明会在中国证券报·举行。天保基建董事长、总经理侯海兴表示，公司将努力做好房地产开发主业，注重住宅项目智慧健康社区的打造，丰富项目配套资源，多方位满足改善型住房需求，不断丰富未来社区的内涵；同时，积极拓展产业园区开发与运营业务规模，努力提升产业资源及专业运营服务能力，通过产业运营、产业基金及产业服务体系，创新企业盈利模式，落实“未来社区+主题园区”双主业布局战略。

区域市场回暖

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公司介绍，2023年一季度，天津市合理住房需求持续释放，房地产市场呈回暖向好态势，新建商品房销售面积、销售额增速加快，住宅销售同比翻倍。根据天津市统计局公布的数据，一季度，天津市新建商品房销售面积329.05万平方米，同比增长84.5%，增速比1-2月加快14.7个百分点。商品房销售额529.89亿元，同比增长97.8%，增速比1-2月加快2.3个百分点。

公司2023年一季度协议销售额完成约13亿元，优于往年同期水平。公司持续注重产品品质提升，在天津滨海新区树立了较好的市场口碑。公司“天保九如品筑”项目率先启动“未来社区”建设，打造八大未来场景，一季度销量是部分周边竞品的2-3倍。

对于行业未来发展，天保基建认为，房地产行业在拉动投资、促进消费等方面发挥了重要作用。去年11月以来，随着政策的调整优化，市场情绪及销售有所恢复。预计房地产行业在政策引导下将回归本源，同时城镇化较快发展及改善型住房需求提升有助于房地产行业实现平稳健康持续发展。

提高产业运营服务能力

对于公司未来发展战略，天保基建表示，将围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略思路，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统，全面提高产业运营服务能力和产融服务投资能力，为公司发展提供强劲动力。

“目前，公司利润来源以房地产业务为主，并不断拓展园区开发运营、物业管理以及产业投资业务。公司在确保有充足利润的同时，将不断挖掘区域资源，拓展新的业务渠道，打造新的盈利增长点。”侯海兴表示。

在园区运营方面，侯海兴表示，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区。天保智谷生物医药产业园完成了市级孵化器验收，获得各项奖励资金累计超百万元，并获评“2022年度天津市争当为人民服务优秀工业区项目”；同时，天保智谷项目申报国家级孵化器已通过滨海新区及天津市科技局评审，报送国家火炬中心。此外，汇津广场获批区级孵化器，全年新增孵化企业19家，新增多家国家科技型中小企业以及雏鹰、瞪羚企业。

在融资方面，天保基建表示，将结合公司自身的实际运营情况适时开展股权、债权融资。

公司2022年底的资产负债率为57.42%，2023年一季度末资产负债率为51.76%，在房地产行业相对较低。目前，公司经营状况良好，不存在财务风险。

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