《2022年RE/MAX欧洲住房趋势报告》指出了影响22个国家房地产的主要因素，包括环境和科技因素。

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RE/MAX网络遍布全球110多个国家和地区，掌握着全球房地产趋势的脉搏。因此，RE/MAX Europe发布了首份年度RE/MAX欧洲住房趋势报告，该报告确定了塑造整个欧洲国家住房市场的力量，并帮助当地房地产专业人士和消费者为未来可能发生的情况做好准备。

该报告调查了来自22个国家的近1.6万人，这些国家包括：奥地利、保加利亚、克罗地亚、捷克共和国、英格兰、威尔士、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、以色列、意大利、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛文尼亚、西班牙、瑞士和土耳其。

RE/MAX Europe在报告中表示：“虽然无法预测未来，但我们有责任努力预测可能的结果，尽我们所能做好准备，并帮助住宅房地产市场应对欧洲快速变化的局面。”

影响整个欧洲房地产市场的一些关键因素：

01.房屋买卖仍在频繁进行

影响日常生活的因素，如通货膨胀、与气候相关的天气变化等，已经减缓了一些房地产消费者的生活节奏。但不管怎样，在欧洲房屋买卖的频率仍然很高。总的来说，根据该报告，目前居住流动性很高。

该研究还发现，与一年前相比，未来几年打算搬家的人数净增加了22%。

“虽然总体情况表明总体上有更多的活动，但不同地点之间存在重大差异，”该报告透露。“例如，在葡萄牙，与一年前相比，打算搬家的人净增加了39%，而在捷克共和国，净减少了1.7%。”

导致居民流动的一个催化剂是就业和商业机会。虽然全球经济持续波动，但新冠肺炎疫情似乎已经结束，就业机会正在回归，消费者（其中一些人的职业生涯受到疫情本身的影响）渴望获得这些机会。报告显示，在整个欧洲，十分之一的房地产消费者因新工作而寻求搬迁，二十分之一的人有兴趣搬迁以建立新业务。

02.环境影响是首要考虑因素

极端天气变化——从野火到洪水再到干旱等等——在全球范围内变得更加普遍。除了在买房时考虑这些天气因素外，欧洲购房者还意识到他们在交易中的环境足迹，进而意识到他们的生活方式。

报告指出，如果有利于环境，31%的欧洲人愿意搬到更小的房子住。

除了许多人在日常活动中具有环保意识之外，许多欧洲人一直在寻找——并将继续寻找——与自然更轻松的接触。这一现象是由疫情在许多地方引起的，世界上许多人离开城市住所，转而选择乡村。虽然并非所有购房者都是如此，尤其是在欧洲许多充满活力的历史名城中，但有些人更喜欢郊区和农村环境，这样更接近自然，有更多的空间，享受更高水平的隐私。例如，在保加利亚，31%居住在城市地区的人希望搬到农村地区。

该报告指出，消费者希望向自然靠拢的前五个国家是斯洛文尼亚、奥地利、捷克共和国、克罗地亚和保加利亚。

03.科技引领生活方式

在当今科技驱动的世界，数字连接已成为许多欧洲人的优先事项。

“将近一半的欧洲人只会搬到一个既有很好的固话又有移动连接的地方，”报告指出。

尽管对网络连接的需求在各个领域都很强劲，但不同年龄段的人对网络连接的需求也不尽相同。在26岁以下的消费者中，约48%的人只会考虑搬到固定电话和移动设备连接良好的地方，而在55岁至65岁的消费者中，有三分之一的人表示，在寻找新家时，数字连接并不是“成败的要求”。

在所研究的22个国家中，匈牙利消费者在家庭搜索中优先考虑数字连接的排名领先。近五分之三的匈牙利人正在寻找一个拥有良好固定电话和移动连接的家。

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